tag:blogger.com,1999:blog-81079394177599191362024-02-08T11:20:32.794+01:00Hartmann & Kollegen BlogHerzlich Willkommen in unserem Blog. Mein Name ist Hartmann Matthias und ich bin als Baufinanzierungsmanager in unserem Haus für die Finanzierung bei Neubau, Umbau, Umschuldung oder Modernisierung zuständig. Sie erhalten in unserem Blog Gratis Insider Wissen zum Thema Ruhestandsplanung, Finanzierung sowie Versicherungen. Doch lesen Sie am besten einfach selbst...Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comBlogger41125tag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-85120255375430259342014-07-24T16:33:00.002+02:002014-07-24T16:33:48.112+02:00Wann eine Umschuldung auf einen Konsumentenkredit sinnvoll sein kannKonsumentenkredite eignen sich zum Beispiel, um Modernisierungen oder neue
Wohnungseinrichtungen zu finanzieren. Zuweilen sind sie auch ein sinnvolles
Instrument für die Umschuldung.<br />
<br />
Wenn eine Umschuldung in die Wege geleitet wird, ist das vorrangige Ziel
meist die Einsparung von Zinskosten. Ein geeignetes Mittel kann hierbei der
Konsumentenkredit sein. Finanziert werden können mit dem Konsumentenkredit
beispielsweise Anschaffungen rund ums Haus, Renovierungsmaßnahmen oder die
Wohnungseinrichtung.<br />
<br />
Wenn es um den Einsatz des Konsumentenkredites bei einer Umschuldung geht,
können zwei Szenarien in Frage kommen.<br />
Umschuldung von einem teureren
Ratenkredit zu einem preiswerten Konsumentenkredit
<br />
Zum einen kann eine Umschuldung von einem teureren Raten- oder
Konsumentenkredit auf einen günstigen sinnvoll sein. Wenn beispielsweise eine
Renovierungsmaßnahme ansteht, bereits Geld dafür angespart wurde und
gleichzeitig von einer anderen Anschaffung noch ein eher teurer Ratenkredit
läuft, ist meist die Ablösung des alten Kredites lohnenswert. In diesem Fall
wird das Geld, das eigentlich für die Renovierung vorgesehen ist, zum Ablösen
des Ratenkredites eingesetzt. Dies ist in aller Regel problemlos möglich, weil
Ratenkredite jederzeit mit einer Vorfälligkeitsentschädigung von maximal einem
Prozent der Restschuld abgelöst werden können. Die Renovierung wird dann anstatt
mit eigenem Geld über einen Konsumentenkredit finanziert, der weniger Zinsen
kostet als der alte Ratenkredit.<br />
Umschuldung vom Baukredit zum
Konsumentenkredit
<br />
Wenn es um die letzte Etappe der Baufinanzierung geht, kann sich bei
Restschulden von deutlich weniger als 50.000 Euro die Umschuldung auf einen
Konsumentenkredit als Alternative zur letzten Anschlussfinanzierung lohnen. Weil
Banken beim Konsumentenkredit auf die Eintragung einer Grundschuld verzichten,
ist in diesem Fall der Wechsel der finanzierenden Bank mit keinen weiteren
Kosten verbunden. Überdies sind jederzeit Sondertilgungen in beliebiger Höhe
möglich, so dass die Rückzahlung weiter beschleunigt werden kann.<br />
<br />
<b>Tipp:</b> Konsumentenkredite können auch über Hartmann & Kollegen
abgeschlossen werden. Dazu können Darlehensnehmer ein Angebot anfordern.
Insbesondere bei der Umschuldung nach dem Auslaufen der Zinsbindung prüfen die
Finanzierungsexperten von Hartmann & Kollegen, ob möglicherweise ein
Konsumentenkredit in Frage kommt, wenn nur noch geringe Restschulden vorhanden
sind.Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-52079364755545983242013-09-12T00:19:00.000+02:002013-09-12T00:19:01.783+02:00Zinsen werden im Herbst weiter steigen
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Trendwende
oder doch nur eine weitere Korrektur<o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Seit Monaten
macht sich an den globalen Zinsmärkten ein Gefühl des Unwohlseins breit.
Ausgehend von den USA sind die langfristigen Kapitalmarktzinsen in den
wichtigsten Märkten weltweit seit Mai deutlich angestiegen. Viele
Marktteilnehmer fürchten, dass die Mitte 2013 gesehenen Tiefstände bei den
Renditen nicht wieder kommen werden, sondern vielmehr das Ende eines seit 30
Jahren bestehenden Trends fallender Zinsen bedeutet haben. Trendwende oder doch
nur eine weitere Korrektur in einem noch immer bestehenden Abwärtstrend – das
ist die Frage, die Investoren und Kreditnehmer gleichermaßen bewegt.<o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Die
Notenbanken sind Handlanger politscher Führung<o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Alle sind
sich einig, dass das aktuelle Zinsniveau das Ergebnis massiver
Marktinterventionen der Notenbanken in Abstimmung mit der Politik ist. Die
Notenbanken in USA, England und Japan sind eindeutige Handlanger der
politischen Führung und haben durch Aufkäufe von Staatsanleihen und
Hypothekenanleihen in enormem Ausmaß die Zinsen kräftig nach unten gedrückt.
Die Europäische Zentralbank (EZB) trägt zwar immer noch das offizielle Banner
der Unabhängigkeit, die zuletzt gesetzten Handlungen zeigen aber auch, dass die
Zwänge der Krisensituation im Eurogebiet so groß sind, dass zwangsläufig eine
Allianz mit der Politik entsteht, um das System nicht dem Zusammenbruch
auszusetzen. Politisches Nichthandeln zwingt am Ende die Notenbank Schritte zu
gehen, die mit dem ursprünglichen Mandat eigentlich nicht vereinbar sind. Das
EZB-Anleiheaufkaufprogramm OMT (Outright Monetary Transactions) zeigt dieses
Dilemma am besten auf. Seit der Ankündigung dieses Programmes vor einem Jahr
hat sich die Situation an den Anleihemärkten in den europäischen Krisenländern
beruhigt. Aber werden die Reformbemühungen nachhaltig und umfangreich genug
sein, um Investoren für diese Anleihen zu finden, auch wenn die Notenbanken
nicht mehr kaufen? Oder werden diese Aufkaufprogramme einfach wie ein
Kontokorrent-Kreditrahmen für alle Zukunft bestehen bleiben? Wird es also so
sein, dass egal was Länder machen, immer die Notenbank bereit steht, um die
Weiterfinanzierung zu sichern? Mit der Zeit würde dann sicher auch der letzte
Funken Haushaltsdisziplin verloren gehen. Japan ist für diese Entwicklung ja
ein gutes Beispiel. Aber was ist denn Papiergeld langfristig wert, wenn im
Hintergrund jemand ständig mehr Scheine druckt und in Umlauf bringt, um die
Staatschulden bedienen zu können. Auch die Notenbanker wissen, dass sie
anfangen müssen die Droge Liquiditätsversorgung schrittweise abzusetzen. Die
Systeme müssen wieder lernen, auch unter normaleren Bedingungen zu
funktionieren – nicht nur unter dem Morphium-Rausch, den die Notenbanken
erzeugt haben, um die Schmerzen während der Operation zu lindern. Daher erwarte
ich auch, dass die US-Notenbank weiterhin den Markt auf eine Reduzierung der
Anleihekäufe vorbereitet. Der Aufwärtsdruck bei den US-Zinsen wird daher in den
nächsten Monaten bestehen bleiben. Die Zinsen in Euroland können sich von den
Vorgaben aus den USA nicht wirklich abkoppeln. Die Tendenz für die deutschen
Langfristzinsen wird daher auch nach oben deuten. <o:p></o:p></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">
<b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Immobilienkäufer
profitieren durch lange Zinsbindung<o:p></o:p></span></b></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Im Vergleich
zu vor fünf Jahren liegen die aktuellen Baufinanzierungskonditionen, trotz des
zuletzt sichtbaren Zinsanstiegs, bei 50 Prozent von damals.
Baufinanzierungskunden sollten das bei ihrer Entscheidung zu Timing und Wahl
der Zinsbindung im Auge behalten. Einfach für Zinssicherheit über längere
Laufzeiten zu sorgen und dabei höher zu tilgen, um auch eine Schuldenfreiheit
in 20 bis 25 Jahren zu erreichen, kann kein Fehler sein. Auch bei
Anschlussfinanzierungen sollte unbedingt eine Konstruktion gewählt werden, die
bis zur endgültigen Schuldenfreiheit Kalkulationssicherheit bietet.<o:p></o:p></span></div>
Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-27517984417636136992013-06-03T22:45:00.000+02:002013-06-03T22:45:12.039+02:00Eine Modernisierung muss gut geplant sein<!--[if gte mso 9]><xml>
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<br />
Nicht nur der Neubau oder Hauskauf, sondern auch eine Modernisierung benötigt
eine solide Finanzierung. Mit der richtigen Planung sind Hauseigentümer auf der
sicheren Seite.<br />
<br />
Eine Modernisierung ist zwar meist nicht so teuer wie der Neubau oder der
Kauf einer eigenen Immobilie. Dennoch gilt auch hier, dass die Finanzierung gut
durchdacht und professionell geplant werden sollte. Auch bei kleineren
Modernisierungsmaßnahmen ist es gut, von Beginn an einen klar kalkulierbaren
Kostenrahmen zu haben und dann – sei es mit eigenen Mitteln oder mit einem
Kredit – ein maßgeschneidertes Budget bereitstellen zu können.<br />
<br />
Eine wichtige Basis beim Planen der Modernisierungsfinanzierung bilden die
Angebote der dabei einbezogenen Handwerker. Dabei sollte es sich nicht um
Kostenvoranschläge, sondern um Festpreisangebote handeln. Der Unterschied: Ein
Kostenvoranschlag kann innerhalb bestimmter Grenzen überschritten werden,
während sich beim Festpreisangebot der Handwerker zur Lieferung der darin
beschriebenen Leistungen zum vereinbarten Preis verpflichtet. Daher sollte das
Modernisierungsprojekt im Angebot möglichst genau beschrieben sein, um
Kostensteigerungen aufgrund von unklaren Vorgaben oder Missverständnissen
möglichst auszuschließen.<br />
<br />
Wenn Eigenleistungen erbracht werden, sollten die dabei anfallenden
Materialkosten nicht unter den Tisch fallen. Beispiel: Wer beim Renovieren des
Badezimmers das Verlegen der Fliesen selbst übernimmt, muss Fliesen, Kleber und
Fugenmasse auf eigene Rechnung im Baumarkt kaufen.<br />
<br />
Ebenfalls nicht zu vernachlässigen sind die Kosten für die Entsorgung, die
bei den Handwerkerangeboten in aller Regel nicht enthalten sind. Teuer kann es
hier werden, wenn Sondermüll zu entsorgen ist, was beispielsweise bei der
Modernisierung eines asbesthaltigen Balkongeländers oder bei der Entsorgung
ebenfalls asbesthaltiger Elektroöfen älteren Baujahrs der Fall sein kann.<br />
<br />
Unter bestimmten Voraussetzungen ist bei Modernisierungsprojekte eine
Finanzierung mit zinsgünstigen KfW-Mitteln möglich. Vor allem dann, wenn
es um Energiesparmaßnahmen oder um den altersgerechten Umbau geht, stellt die
KfW günstige Förderprogramme zur Verfügung. Auch ein Konsumentenkredit kann
eine sinnvolle Alternative sein. Im Rahmen einer persönlichen Beratung zeige
ich Ihnen auf, wie die Finanzierung möglichst günstig gestaltet werden kann.<br />
Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-84269309995777340812013-04-18T13:11:00.000+02:002013-04-18T13:11:08.544+02:00Fünf Fragen und Antworten zum Forward-Darlehen<div style="text-align: left;">
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Das Forward-Darlehen wird gerade in der aktuellen Niedrigzinsphase häufig
empfohlen, um die günstigen Zinsen einige Monate oder gar Jahre vor der
Auszahlung festzuschreiben. Allerdings sind beim Abschluss eines
Forward-Darlehens einige Faktoren zu beachten, die beim herkömmlichen
Bankdarlehen keine Rolle spielen. Finanzierungskunden sollten sich daher mit
den Besonderheiten dieser Darlehensform befassen, bevor sie sich für ein
bestimmtes Finanzierungsmodell entscheiden.<br />
<br />
<b>Was ist ein Forward-Darlehen überhaupt?</b><br />
<br />
Der Begriff stammt aus dem angelsächsischen Sprachraum und bedeutet so viel
wie „Darlehen im Voraus“. Während bei herkömmlichen Darlehen die Auszahlung
meist innerhalb weniger Wochen erfolgt, kann der Zeitpunkt der
Darlehensauszahlung bis zu drei Jahre in die Zukunft verschoben werden.<br />
<br />
<b>Warum ist ein Forward-Darlehen teurer als ein normales Darlehen?</b><br />
<br />
Weil das Darlehen erst in der Zukunft ausgezahlt, aber der Zins bereits beim
Abschluss des Darlehensvertrags festgeschrieben wird, muss sich die Bank auch
bei einer zwischenzeitlichen Erhöhung der Marktzinsen an den vereinbarten Zins
halten. Dieses Marktrisiko sichern Banken üblicherweise am Kapitalmarkt mit
Zinstermingeschäften ab. Die daraus resultierenden Kosten erhöhen den Zins für
das Forward-Darlehen.<br />
<br />
<b>Von welchen Faktoren hängt der Zinsaufschlag ab?</b><br />
<br />
Je länger die Auszahlung in die Zukunft geschoben wird, umso höher wird aus
Sicht der Bank das Zinsänderungsrisiko und umso teurer werden die
Absicherungsgeschäfte. Damit hängt der Zinsaufschlag beim Forward-Darlehen in
erster Linie davon ab, wie schnell die Auszahlung erfolgen soll: Je länger der
Zins im Voraus festgeschrieben wird, umso höher ist der dafür anfallende
Aufschlag.<br />
<br />
<b>Ist der Darlehensnehmer zur Abnahme verpflichtet?</b><br />
<br />
Ein Forward-Darlehen ist keine Option, die man wahrnehmen kann oder auch
nicht, sondern ein für beide Parteien verbindlicher Vertrag. Damit ist der
Darlehensnehmer verpflichtet, bei der Auszahlung das Darlehen auch abzunehmen.<br />
<br />
<b>Eignet sich das Forward-Darlehen für die Erstfinanzierung?</b><br />
<br />
Aufgrund der festen Abnahmeverpflichtung kommt das Forward-Darlehen nicht in
Frage, wenn die konkrete Entscheidung für eine bestimmte Immobilie noch nicht
gefallen ist. Wer sich hingegen für ein Objekt entschieden hat, muss in aller
Regel den Kaufpreis innerhalb weniger Wochen entrichten, so dass auch hier ein
Forward-Darlehen nicht sinnvoll ist. Damit eignet sich diese Darlehensform
ausschließlich für die Anschlussfinanzierung, weil hier Darlehenshöhe und
Ablösezeitpunkt schon langfristig feststehen.<br />
<br />
<strong>Tipp:</strong> Der Baufinanzierungsmanager informiert Sie zu
möglichen Forward-Darlehen und Ihrer Anschlussfinanzierung. Fordern Sie
dazu einfach online ein Angebot an.<br />
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Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-12625744564682258232013-01-24T22:05:00.001+01:002013-01-24T22:06:36.734+01:00Mit frühzeitiger Beratung für den Hauskauf gewappnet<h3>
</h3>
<span style="color: white;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Ist
die Nachfrage beim Hauskauf groß bleibt für Interessenten nicht viel
Zeit sich zu entscheiden. Wer dabei seine Rahmenbedingungen kennt, ist
durchaus im Vorteil.</span></span><br />
<div style="border-bottom: #cccccc 1pt dashed; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; padding-bottom: 7pt; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm;">
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Beim
Hauskauf steht das Glück manchmal auf der Seite der Verkäufer und
manchmal auf der Seite der Käufer. Ist die allgemeine Nachfrage eher
gering, können sich Interessenten in aller Ruhe ihr Traumhaus aussuchen
und haben meist genügend Zeit, sich über die Finanzierungsmöglichkeiten
zu informieren und nach sorgfältiger Vorbereitung den Hauskauf unter
Dach und Fach zu bringen.</span></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Doch
derzeit sitzen häufig die Verkäufer am längeren Hebel. Vor allem in den
Ballungsgebieten ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den
vergangenen Jahren deutlich angestiegen, nicht zuletzt dank anhaltend
günstiger Finanzierungszinsen und der immer noch vergleichsweise guten
Konjunktur in Deutschland. </span></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><br /></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><b><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; letter-spacing: -0.35pt;">Wer sich nicht schnell entscheiden kann, hat derzeit beim Hauskauf oft schlechte Karten. </span></b></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><br /></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Das
hat nicht nur dazu geführt, dass vor allem in Großstädten die
Immobilienpreise zuletzt stark angestiegen sind. Wer eine bestimmte
Immobilie ins Auge gefasst hat und vor einer endgültigen Entscheidung
zuerst klären muss, ob der Preis für den <span style="mso-spacerun: yes;"> </span>Kauf
einer Immobilie finanzierbar ist, schaut immer häufiger in die Röhre,
weil Ihm innerhalb weniger Tage ein anderer Interessent das Traumhaus
vor der Nase weggeschnappt hat. Umgekehrt birgt eine schnelle
Entscheidung große Risiken, wenn zu diesem Zeitpunkt die finanziellen
Rahmenbedingungen noch nicht geklärt sind. Wer unter Zeitdruck ein
Finanzierungsmodell zusammenstellen muss, macht dabei unter Umständen
gravierende Fehler, die am Ende mehrere tausend Euro an Mehrkosten
verursachen können.</span></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Wer
solche unangenehmen Überraschungen vermeiden möchte, sollte sich auf
die Immobiliensuche bestens vorbereiten. Das bedeutet konkret: Bevor die
eigentliche Suche losgeht, sollte zuerst geklärt werden, wie viel Geld
man maximal beim Hauskauf ausgeben kann. Zudem ist es hilfreich ist es,
auch schon erste konkrete Finanzierungsangebot vorliegen zu haben und
die Zinsentwicklung aufmerksam zu beobachten.</span></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Mit
einer Vorausberatung ermitteln wir, wie Ihr finanzieller Spielraum
aussieht und bei welchen Anbietern die günstigsten Baukredite erhältlich
sind. Im Rahmen der VorausBeratung lassen sich somit schon konkrete
Angebote einholen, die beim Hauskauf nur noch an den Kaufpreis angepasst
werden müssen und dann bereits unterschriftsreif sind. Mit dieser
Vorbereitung verfügen Interessenten über einen wichtigen Vorteil, wenn
sie sich schnell entscheiden müssen: Liegt der Kaufpreis innerhalb des
in der Beratung ermittelten Rahmens, steht dem schnellen Abschluss der
günstigen Finanzierung nichts im Weg – und das Risiko, dass das
Traumhaus anderweitig verkauft wird, ist auf ein Minimum reduziert.</span></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><br /></span></div>
<div class="bodytext" style="border-bottom: medium none; border-left: medium none; border-right: medium none; border-top: medium none; line-height: 16.05pt; padding-bottom: 0cm; padding-left: 0cm; padding-right: 0cm; padding-top: 0cm; vertical-align: top;">
<span style="color: white;"><b><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Tipp:</span></b><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"> Damit Ihnen niemand mehr Ihre Traumimmobilie vor der Nase wegschnappt: Verschaffen Sie sich jetzt mit meiner <a class="internal-link" href="http://baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=89" title="Opens internal link in current window"><img alt="Opens internal link in current window" height="10" src="http://baufinanzierungsmanager.de/typo3/sysext/rtehtmlarea/htmlarea/plugins/TYPO3Browsers/img/internal_link.gif" width="14" />VorausBeratung</a> finanzielle Klarheit und den entscheidenden Wettbewerbsvorteil beim Kauf. Fordern Sie einfach eine <a class="internal-link" href="http://baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=89" title="Opens internal link in current window"><img alt="Opens internal link in current window" src="http://baufinanzierungsmanager.de/typo3/sysext/rtehtmlarea/htmlarea/plugins/TYPO3Browsers/img/internal_link.gif" />Beratung</a> an!</span></span></div>
</div>
Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-59438263588171916712013-01-10T23:45:00.003+01:002013-01-10T23:45:55.125+01:00Zinsen in 2013? Wo hin geht die Reise<!--[if gte mso 9]><xml>
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<![endif]--><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Auch für das
neue Jahr bleiben die Rahmenbedingungen für Finanzierungen positiv. Die Zinsen bewegen
sich zu Jahresbeginn nahe an den historischen Tiefständen und es werden für die
erste Jahreshälfte keine großen Veränderungen erwartet. Damit bleibt sowohl für
Neufinanzierer als auch für Kunden, die Anschlussfinanzierungen für bestehende
Darlehen abschließen wollen, die Chance auf extrem gute Konditionen erhalten.</span>
<br />
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Notenbanken
sind Handlanger der Politik geworden</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Der Grund für
diese guten Rahmenbedingungen liegt in der inzwischen weltweit umgesetzten
Strategie der „Finanziellen Repression“, welche die Regierungschefs,
Finanzminister und Notenbank-Präsidenten in den großen Schuldnerländern als
Antwort auf die Finanz- und Schuldenkrise für sich entdeckt haben und jetzt
konsequent umsetzen. Die Kernpunkte dieser Strategie sind extrem niedrige
Leitzinsen, die von den Notenbanken festgelegt werden, riesige Aufkäufe von
Staatsanleihen durch die Notenbanken, um die Refinanzierung der Staatsschulden
auch im langen Laufzeitbereich zu niedrigen Zinsen sicherstellen zu können und
großzügige finanzielle Unterstützung von Krisenherden, um keine Systembrüche
zuzulassen, so wie wir das am Beispiel Griechenland im abgelaufenen Jahr
gesehen haben. Da die Politiker in keinem der Schuldnerländer, und zu diesen
gehört auch Deutschland, den Willen zu einer nachhaltigen Konsolidierung der
Staatsschulden zeigen, haben sie durch ihr zögerndes Handeln den Druck auf die
Notenbanken 2012 enorm erhöht und diese im Kern gezwungen als Systemretter
aufzutreten. Da die Notenbanken jederzeit Geld drucken können und damit für
Entspannung im System sorgen können, ist ihnen diese Rolle auch auf den Leib
geschnitten. Es ist allerdings auch klar, dass historisch gesehen Notenbanken,
die sich zu Erfüllungsgehilfen von Regierungen und Regimen gemacht haben, mit
ihrer Geldpolitik am Ende zu desaströsen Ergebnissen beigetragen haben und die
Systembrüche zwar hinausgezögert haben, aber nicht verhindern konnten. Die
eigentliche Rolle einer Notenbank ist es in der alten Bundesbank-Tradition als
Hüter über die Geldwertstabilität für planbare Rahmenbedingungen für die
Wirtschaft zu sorgen und dabei als Kontrolleur der Politik aufzutreten und
keinesfalls als deren Handlanger. Gerade diese Rolle spielen aber die
Notenbankchefs in den USA und im Euroraum par excellence.</span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Altersvorsorgeprodukte
werden zur Enttäuschung bei den Sparern</span></b></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Die
„Finanzielle Repression“ bedeutet nichts anderes als eine konzertierte Aktion,
um Geld von den Sparern zu den Schuldnern umzuverteilen. Da die Staaten die
größten Schuldner sind, wird schnell klar, warum die Politiker dieses Modell so
attraktiv finden. Ermöglicht es doch unpopuläre Maßnahmen die Steuererhöhungen
und Ausgabenkürzungen gering zu halten und durch die Hintertür, fast
unsichtbar, noch viel größere Effekte zu erzielen. Den Preis zahlen aber
natürlich auch in diesem Fall die Bürger. Nullzinsen auf Sparguthaben, Zinsen
nahe Null auf Bundesanleihen und damit auch auf alle Anlageformen, die an die
Bundesanleihen-Renditen gekoppelt sind, führen bei gleichzeitiger Inflation zu
sicheren Verlusten der Sparer und wirken wie eine weitere Steuer. Altersvorsorgeprodukte,
die zu rund 90 Prozent von Zinserträgen abhängen, werden zu tiefer Enttäuschung
bei den Sparern führen und der Druck in reale Anlageformen wie Immobilien oder
Unternehmensbeteiligungen (Aktien) zu investieren, wenn man überhaupt eine positive
Performancechance haben will, wird weiter zunehmen. </span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Immobilienkäufer
profitieren von günstigen Zinsen</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"></span></div>
<div class="MsoNormal">
<br /></div>
<div class="MsoNormal">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Damit bleibt
auch der Ausblick für Wohnimmobilien in Deutschland sehr positiv. Nebenbei
können Immobilienerwerber auch noch von den günstigen Zinsen profitieren, da
sie sich als Schuldner ja auf die Seite des Staates stellen, der diesen
Kreislauf ja bewusst in Gang gesetzt hat, um davon selbst zu profitieren. Diese
Rahmenbedingungen werden 2013 weiter dominieren und es ist derzeit nicht
erkennbar, dass es zu einem Umdenken der Politik kommen wird. Zu einfach läuft
vorerst die strategische Allianz, die man mit den Notenbankern gefunden hat. Ob
dieses große geldpolitische Experiment jedoch mittelfristig funktioniert oder
aber zu drastischen Systembrüchen führt, werden wir wohl erst 2015 oder sogar
noch später erkennen. Derzeit gilt es, die historisch tiefen Zinsen zu nutzen
und damit Wohnimmobilien in guter Lage und guter Qualität zu kaufen. Auch
Kapitalanlageimmobilien in Städten mit guter Mietnachfrage und Mietrenditen von
vier Prozent oder höher sind kombiniert mit der günstigen Finanzierung
attraktiv.</span></div>
Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-84962136443966904652012-08-21T13:01:00.002+02:002012-08-21T13:09:50.652+02:00<h1 class="subhead">
Drei Tipps, wie sich beim Kredit finanzielle Engpässe vermeiden lassen<br />
</h1>
Wer
einen Baukredit aufnimmt, sollte sich davor schützen, in einen
finanziellen Engpass zu geraten. Dabei hilft es, die drei wichtigsten
Tipps zu beherzigen.<br />
Wenn während der Rückzahlungsdauer ein Teil
der Einkünfte wegbricht, kann ein finanzieller Engpass entstehen. Gründe
dafür können zum Beispiel Einkommensausfälle aufgrund längerer
Krankheit, Scheidung oder der Verlust des Arbeitsplatzes sein. Zwar
lässt sich bei der Kreditaufnahme nicht jede Unwägbarkeit absichern,
doch mit dem Beachten einfacher Grundregeln kann das Risiko eines
finanziellen Engpasses deutlich reduziert werden. Hilfreich ist es, die
drei wichtigsten Tipps zu beherzigen.<br />
<br />
<b>Tipp 1:</b><br />
Nicht ans Limit gehen. Egal ob ein Eigenheim, ein neues Auto oder eine
andere größere Investition zu finanzieren ist – bei der Aufnahme des
Kredites sollten Verbraucher nicht bis an die Schmerzgrenze gehen. Die
monatliche Rückzahlungsrate und damit auch die Kreditsumme sollte so
bemessen sein, dass noch genügend Luft bleibt, wenn das Einkommen
vorübergehend geringer als sonst üblich ausfällt.<br />
<br />
<b>Tipp 2:</b><br />
Schnell tilgen. Je schneller der Kredit zurückgezahlt wird, umso
geringer ist das Risiko, dass die Finanzierung bei Einkommensproblemen
aus dem Ruder läuft. Daher ist es ratsam, von Beginn an eine möglichst
hohe Tilgung zu wählen. Dabei gilt als Faustregel: Der Kredit sollte
deutlich kürzer laufen als die Lebensdauer der damit finanzierten
Investition, und spätestens beim Erreichen des Rentenalters sollten alle
Schulden zurückgezahlt sein.<br />
<br />
<b>Tipp 3:</b><br />
Eiserne
Reserve unangetastet lassen. Für ungeplante Reparaturen oder plötzlich
notwendige Anschaffungen sollte ein Notgroschen in Höhe von zwei bis
drei Netto-Monatseinkommen auf einem Tagesgeldkonto kurzfristig
verfügbar bleiben. Damit lässt sich vermeiden, dass in solchen
Situationen eine zusätzliche Kreditaufnahme erforderlich wird.<br />
<br />
Der Baufinanzierungsmanager,
der Spezialist für die private Baufinanzierung, hilft Bauherren, Maklern und
Immobilienkäufern, den finanziellen Rahmen für die Finanzierung richtig
einzuschätzen und informiert zum Beispiel über Möglichkeiten, sich mit <a href="http://baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=70">Versicherungen</a> vor bestimmten Risiken zu schützen. Interessierte können ohne Extrakosten <a href="http://baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=75">ein Finanzierungsangebot</a> bei mir anfordern. Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-88897313112240050452012-07-02T01:14:00.002+02:002012-07-02T01:14:15.840+02:00Inflation und wie man damit rechnet<div class="bodytext">
Bei der schwierigen finanziellen Situation der europäischen Länder ist eins so gut wie sicher: Die Staaten werden Inflation zulassen, um ihre drückende Schuldenlast zu reduzieren. Für jeden Einzelnen bedeutet das eine langsame aber sichere Entwertung seines Geldvermögens und auch seiner Rentenansprüche. </div>
<div class="bodytext">
<br /></div>
<div class="bodytext">
Schon eine durchschnittliche Inflationsrate von 2,3 Prozent pro Jahr lässt die Kaufkraft in 25 Jahren von 1.000 Euro auf gerade noch 566 Euro sinken. Umgekehrt heißt das: was heute 1.000 Euro kostet, für das wird man im Jahr 2037 immerhin 1.765 Euro hinblättern müssen. Gepaart mit der steigenden Lebenserwartung wird daraus eine echte Gefahr für die finanzielle Absicherung des eigenen Ruhestandes bis ins hohe Alter. </div>
<div class="bodytext">
<br /></div>
<div class="bodytext">
Dabei geht es übrigens nicht um die derzeit grassierende „Inflationsangst“, die gerne genutzt wird, um Immobilien oder Gold an den Mann oder die Frau zu bringen. Die angenommene Rate von 2,3 Prozent pro Jahr entspricht vielmehr dem langjährigen Durchschnittswert in Deutschland. Aber selbst bei der sehr optimistischen Annahme von lediglich 1,5 Prozent, die der jährlichen Renteninformation zugrunde liegt, fällt in 25 Jahren die Kaufkraft von 1.000 Euro immer noch auf 690 Euro. Daher ist es gar nicht die Frage, wie hoch die Inflationsrate ausfällt. Die Frage ist vielmehr: Wie kann die entstehende Rentenlücke gefüllt werden. </div>
<div class="bodytext">
<br /></div>
<div class="bodytext">
Ein dafür geeigneter aber von vielen Deutschen leider weitgehend unbeachteter Sachwert sind Aktien. Dabei lässt sich mit Unternehmensanteilen Kapital gut gegen Inflation schützen. Schließlich klettern mit den Preisen auch die Unternehmensgewinne – und damit die Aktienkurse. Interessant ist, dass bei Langfristanlagen von 30 und mehr Jahren, die Rendite einer weltweiten Aktienanlage der Rendite anderer Kapitalanlagen überlegen war – trotz aller Krisen. Bei der Auswahl der Papiere sollten Anleger den Fokus auf eine große, weltweite Streuung richten. Damit rückt nicht Spekulation auf Maximalrendite, sondern die langfristige Sicherheit der Kapitalvermehrung in den Vordergrund.</div>
<div class="bodytext">
<br /></div>
<div class="bodytext">
Als Ruhestandsplaner achten wir bei unserer Beratung auf die Einbeziehung der Inflation. Lassen Sie sich jetzt bei uns Ihre persönliche Ruhestandsbilanz erstellen. Fordern Sie <a class="internal-link" href="http://www.finanz-hartmann.de/index.php?id=149" title="Opens internal link in current window"><img alt="" height="10" src="http://www.finanz-hartmann.de/typo3/sysext/rtehtmlarea/htmlarea/plugins/TYPO3Browsers/img/internal_link.gif" width="14" />hier</a> Ihre persönliche Beratung an.</div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-59659942985426696652012-05-23T23:29:00.006+02:002012-05-23T23:36:59.921+02:00Wie sich Risiken beim Baudarlehen vermeiden lassen<br />
<span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"><span style="font-size: small;"><div class="bodytext" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Der Abschluss eines Baudarlehens ist eine weitreichende Entscheidung von großer Tragweite. Bauherren sollten dabei die wichtigsten Risiken meiden.</span></div>
<div class="bodytext" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Ein Baudarlehen beeinflusst die finanzielle Lage des Kreditnehmers über viele Jahre hinweg. Wer beim Planen und Abschließen des Kreditvertrags die Risiken minimieren will, sollte daher bei Planung, Vergleich und Vertragsabschluss mit großer Sorgfalt vorgehen. Besonderes Augenmerk sollten Bauherren auf wichtige Risiken legen, die ein Baudarlehen bei mangelhafter Planung mit sich bringen kann.</span></div>
<div class="bodytext" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br />
<strong>Das Zinsbindungs-Risiko.</strong> Beim Abschluss des Kreditvertrags müssen Bauherren entscheiden, wie lange der Zins des Baudarlehens festgeschrieben werden soll. Die Bandbreite reicht dabei von der variablen Verzinsung bis zur 15- oder gar 20-jährigen Zinsbindungsfrist. Kurze Bindungsfristen sind mit niedrigeren Zinsen verbunden – allerdings bergen sie eine großes Risiko, weil beim Auslaufen des Festzinses nach kurzer Zeit noch kaum getilgt wurde und damit ein eventueller Anstieg der Marktzinsen zu hohen Zusatzkosten führen kann. Dieses Risiko lässt sich vermeiden, indem eine mindestens 10-jährige Zinsbindung fürs Baudarlehen gewählt wird.</div>
<div class="bodytext" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br /><br />
<strong>Das Tilgungs-Risiko.</strong> In Zeiten niedriger Zinsen ist mit der Finanzierung unter Umständen ein besonderes Risiko verbunden – nämlich dann, wenn die anfängliche Tilgung zu niedrig ist. Während bei hohen Marktzinsen der Tilgungsanteil innerhalb der Gesamtrate rasch ansteigt, werden die Schulden bei niedrigem Zins viel langsamer abgetragen. Je nach Einstiegsalter sollte daher eine anfängliche Tilgung von zwei bis fünf Prozent einkalkuliert werden.</div>
<div class="bodytext" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
</div>
<div class="bodytext" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<strong>Das Fremdwährungs-Risiko</strong>. Zuweilen bieten Darlehensvermittler Darlehen in fremder Währung wie dem Schweizer Franken oder dem japanischen Yen an. Dort kostet der Kredit zwar oft weit weniger Zinsen als im Euro-Raum, aber wenn die Devisenkurse steigen, dann steigt auch der Schuldenstand mit an. Generell gilt: Das Eigenheim sollte ausschließlich in Euro finanziert werden.</div>
<div class="bodytext" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br />
<strong>Das Wertpapier-Risiko.</strong> Vor allem in guten Börsenzeiten erscheint die Aussicht verlockend, statt der direkten Tilgung ein tilgungsfreies Darlehen zu wählen, parallel dazu mit einem Fondssparplan Vermögen zu bilden und damit am Ende das Baudarlehen auf einen Schlag abzulösen. Doch das funktioniert nur, wenn die Wertpapiere mehr Gewinn bringen als das Darlehen an Zins kostet. Fallen die Aktienkurse in den Keller, geht im schlimmsten Fall das Eigenheim verloren. Daher sollte die Baufinanzierung besser nicht mit spekulativen Wertpapiergeschäften verknüpft werden.</div>
<div class="bodytext" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<br />
<strong>Tipp:</strong> Damit Sie Risiken von vorneherein vermeiden, sollten Sie sich von mir beraten lassen. Der Baufinanzierungsmanager, der Spezialist für die private Baufinanzierung, bietet eine persönliche und einen umfassenden Vergleich von Angeboten. </div>
</span></span>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-62330373695638404592012-03-12T15:18:00.001+01:002012-03-12T15:18:44.409+01:00Zinsen bleiben vorerst historisch tief!!<b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Schuldenschnitt trifft private Investoren<br />
</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Auch in den
vergangenen Wochen sind die deutschen Kapitalmarktzinsen historisch tief
geblieben. Die Details zum Schuldenschnitt in Griechenland haben die
Marktteilnehmer in ihrer Vermutung bestätigt, dass die Politik gerne zu Lasten
privater Anleihegläubiger ihre eigenen Versäumnisse korrigiert. Investments in
Staatsanleihen schwacher Euro-Länder sind daher, zumindest für private Käufer,
sehr riskante Unterfangen. Denn im Gegensatz zum Internationalen Währungsfonds
(IWF) oder der Europäischen Zentralbank (EZB), die im Griechenland-Desaster in
ihrer Stellung als Gläubiger klar besser gestellt sind, trifft die privaten
Investoren der Schuldenschnitt voll. Warum sollten private Anleger dann in
Zukunft eigentlich schwächeren Ländern überhaupt noch Geld leihen? Das hält die
Nachfrage nach deutschen Bundesanleihen vorerst hoch und damit die Renditen
tief.</span><div class="MsoNormal" style="margin: 4.95pt 0cm; mso-line-height-alt: 8.95pt;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Die Ereignisse der letzten Wochen bestätigen das von uns
schon mehrfach beschriebene Drehbuch zur Krisenbewältigung. Dieselben
Politiker, die noch vor 18 Monaten private Investoren und Banken dazu
aufgefordert haben, Griechenland zu finanzieren und auf die Prognosen von
EU-Kommission und IWF in Bezug auf die Sanierungsanstrengungen der Griechen zu
vertrauen, haben jetzt einseitig zu Lasten genau dieser privaten Gläubiger die
Entschuldung Griechenlands gestartet. Das Ganze wird auch noch als freiwilliges
Paket bezeichnet, obwohl es sich natürlich um einen klaren Fall von
Staatsbankrott handelt. Dieses Muster wird weitergehen. Über die nächsten Jahre
wird Land für Land, beginnend demnächst mit Portugal, auf diese Weise eine
Schuldenreduktion versuchen - ohne die betroffenen Länder aus dem Euro-Verbund
herauszunehmen. Da jedoch mit den begleitenden Sparpaketen die jeweiligen
Volkswirtschaften völlig stranguliert werden, werden diese Schuldenschnitte am
Ende doch nicht reichen und der Austritt aus dem Euro wird kommen.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 4.95pt 0cm; mso-line-height-alt: 8.95pt;">
<b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">EZB gibt Politik Flankenschutz</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"><br />
Der wichtigste Verbündete für die Politik ist inzwischen die EZB geworden. Vor
Jahren noch undenkbar, war die EZB bzw. die Bundesbank doch bis dahin ein
Regulativ der Politik und kein Handlanger. Mit der gestrigen Zuteilung von 530
Mrd. Euro für drei Jahre zu einem Zinssatz von 1% an über 800 Banken hat die
EZB dem Patienten nach Dezember die zweite Dosis Morphium gespritzt. Damit hat
die EZB den Banken mittlerweile mehr als 1.000 Mrd. Euro Liquidität praktisch
umsonst zur Verfügung gestellt. Und wie schon im Januar werden sich viele
dieser Banken dankbar erweisen, indem sie spanische, italienische und
französische Staatsanleihen mit Laufzeiten bis zu drei Jahren kaufen und sich
über die sicher verdiente Zinsmarge freuen. So kann man Staaten finanzieren,
Zinskosten für diese Staaten senken und gleichzeitig seinen Banken zu mehr
Gewinn verhelfen. Das klingt nach einem perfekten ‚Tischlein deck Dich‘ und
genau so sieht das auch Präsident Sarkozy, der dieses Vorgehen mit Vehemenz
gefordert hat. Wenn sich jemand fragt, wo denn diese 1.000 Mrd. Euro der EZB
eigentlich herkommen – ja, die Antwort ist richtig: Sie kommen aus dem Nichts,
sie sind einfach nur ein Eintrag in der Bilanz der EZB. Im Volksmund nennt man
das ‚Geld drucken‘. Genau dieser Flankenschutz der EZB ist es, der die
Politiker inzwischen trotz allem Stress der ewigen und mühsamen
Rettungspaket-Verhandlungen wieder ruhig schlafen lässt. Der Vorrat an Morphium
bei der EZB ist ja unbeschränkt und jetzt, wo wir wissen, dass dort jemand
operiert, der gerne und jederzeit Morphium spritzt, kann man sich darauf
verlassen. Aus der Medizin wissen wir, dass die Belastung des Körpers trotzdem
irgendwann zum finalen Kollaps führt, auch wenn keine Schmerzen zu spüren sind.</span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 4.95pt 0cm; mso-line-height-alt: 8.95pt;">
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Obwohl Frau Merkel in der internationalen Presse als die
Eiserne Lady gezeichnet wird, die halb Europa mit ihrer Spardisziplin
terrorisiert, sind die Weichen längst anders gestellt. Deutschland steht als
einsamer Rufer da. Alle anderen großen EU-Länder wollen sich harte Reformen
ersparen und werden versuchen, über eine Inflationierung das Problem der
Staatsschulden an ihre Sparer und Gläubiger abzudrücken. Spanien und Italien
werden diesen Weg gehen. England ist schon voll dabei mit Inflationsraten von
5% und Zinsen von 2%. Frankreich wird mit dem wahrscheinlichen Wahlsieg von
Francois Hollande die ohnehin zaghaften Konsolidierungsbemühungen von Sarkozy
genauso wie die von Deutschland geforderte Schuldenbremse kippen. Wenn die
Achse Paris-Berlin unter Spannung gerät, dann startet die wirklich prägende
Phase zur Zukunft des Euro. Derzeit sieht es so aus, als ob die großen
Mittelmeerländer mit der EZB Deutschland isolieren könnten. </span></div>
<div class="MsoNormal" style="margin: 4.95pt 0cm; mso-line-height-alt: 8.95pt;">
<b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Historische Chance zur Sicherung langfristiger Tiefzinsen<br />
</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Für Sie hat das
vorerst noch positive Konsequenzen. Die Baugeldzinsen sind auf historisch
tiefem Niveau festgezurrt, mit wenig Spielraum nach oben. Deutsche
Staatsanleihen bleiben als Hort der Sicherheit gefragt und das drückt auch die
Baugeldzinsen. Damit sind Sie als Baufinanzierer in Deutschland der große
Profiteur der Euro-Krise. Und die Immobilienpreise steigen in vielen
strukturstarken Gebieten auch an. Ohne die Krise wären die Zinssätze in
Deutschland, bezogen auf unsere eigene Konjunkturentwicklung, zumindest 2-3
Prozentpunkte höher. Diese historische Chance zur Sicherung langfristiger
Tiefzinsen gilt es unbedingt zu nutzen, solange sie besteht.<o:p></o:p></span></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-76578215594664934682011-11-18T22:29:00.000+01:002011-11-18T22:29:22.947+01:00Endspurt: Noch 2011 ins Eigenheim!<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Stehen Sie kurz davor, eine Wohnung oder ein Grundstück zum Bauen zu kaufen? Dann sollten Sie versuchen, Ihr Vorhaben noch dieses Jahr unter Dach und Fach zu kriegen. Die Rahmenbedingungen jedenfalls sind ideal.<o:p></o:p></span><br />
<br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-line-height-alt: 8.95pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Beste Konditionen:</span></strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"> Die Zinsen für eine Baufinanzierung bewegen sich auf historisch niedrigen Niveaus und könnten kaum besser sein. Aktuell liegt das Zinsniveau für zehnjährige Annuitätendarlehen bei nur 3 Prozent, zum Teil noch darunter! Noch vor zehn Jahren lag dieser Satz bei etwa 5 Prozent und der langfristige Durchschnitt für Baugeld bewegt sich sogar bei sechs Prozent.<o:p></o:p></span></div><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-line-height-alt: 8.95pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Grunderwerbsteuer steigt:</span></strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"> In einigen Bundesländern steigt die Grunderwerbsteuer in 2012: Schleswig-Holstein erhöht die Steuer schon zum 1. Januar von 3,5 auf 5 Prozent. Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt haben eine Erhöhung auf 5 Prozent zum 1. März auf den Weg gebracht. Auch in Berlin soll die Steuer zum 1. April 2012 auf 5 Prozent angehoben werden! Wer noch vor einer Erhöhung seine Immobilie oder ein Grundstück kauft, kann – abhängig vom Kaufpreis – zum Teil mehr als tausend Euro sparen.<o:p></o:p></span></div><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-line-height-alt: 8.95pt; mso-margin-bottom-alt: auto; mso-margin-top-alt: auto;"><strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Steuerersparnis bei Vermietung:</span></strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"> Für Kapitalanleger ist die Steuerersparnis oft ein Grund, noch vor Abschluss eines Jahres eine Immobilie zu erwerben. Denn bei vermieteten Immobilien kann der Anleger einen Teil der Kosten wie Erwerbsnebenkosten (z.B. Makler- oder Notargebühren) von der Steuer absetzen. Der steuerliche Aspekt sollte aber nicht allein entscheidend sein.<o:p></o:p></span></div><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 4.95pt 0cm; mso-line-height-alt: 8.95pt;"><strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Unser Tipp:</span></strong><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"> Handeln Sie schnell, wenn Sie das passende Objekt gefunden haben. Denn erfahrungsgemäß dauert es einige Tage, bis die nötigen Unterlagen zusammengestellt und dem Baufinanzierungsmanager übergeben sind. Auch die finanzierende Bank braucht noch gut zwei bis vier Wochen zur Prüfung des Darlehensantrags. Nutzen Sie also die nächsten Wochen, um noch vor Weihnachten individuell angepasste Angebote einzuholen! Als Baufinanzierungsmanager kann ich Ihnen die Konditionen von über 300 Banken, Sparkassen und Versicherungen anbieten. Ich schlage Ihnen ohne Extrakosten eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierungslösung vor. Vereinbaren Sie jetzt einen <a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=72">Beratungstermin.<o:p></o:p></a></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 4.95pt 0cm; mso-line-height-alt: 8.95pt;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"><o:p>Ihr Hartmann Matthias</o:p></span></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-87576950783362916792011-08-08T14:33:00.001+02:002011-08-08T14:36:27.432+02:00Der neue Tarifvertrag für Apotheken startet 2012 - Handeln Sie schon jetzt!<br />
<div class="MsoNormal"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Zum 01.01.12</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"> tritt der neue "Tarifvertrag zur betrieblichen Altersvorsorge für Mitarbeiter in Apotheken und Auszubildende zur Pharmazeutisch-kaufmännischen Angestellten" in Kraft. Dieser sieht verpflichtende Arbeitgeberleistungen zur betrieblichen Altersversorgung zum Wohle der Mitarbeitenden vor.</span></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal"><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Bereits heute besteht für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter von Apotheken ein Anspruch auf betriebliche Altersversorgung durch Entgeltumwandlung in der Direktversicherung. Mit einer solchen Entgeltumwandlung handeln Arbeitnehmer vorausschauend für Ihr Alter und der Arbeitgeber spart nebenbei noch Lohnnebenkosten.</span></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal"><a href="http://finanz-hartmann.de/index.php?id=75"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Handeln Sie jetzt!!!!</span></b></a></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal"><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Da der gesetzliche Garantiezins zum 01.01.2012 von 2,25% auf 1,75% abgesenkt wird und gleichzeitig für Versorgungszusagen ab diesem Zeitpunkt als Untergrenze für Leistungen der betrieblichen Altersversorgung im Regelfall statt des 60. Lebensjahres das 62. Lebensjahr gilt, sollten Sie bereits jetzt aktiv werden. Denn wenn Sie bereits in diesem Jahr eine Entgeltumwandlung vereinbaren, haben Sie beide Vorteile auf Ihrer Seite!</span></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Nutzen Sie Ihre Chancen</span></b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";"> und bauen Sie Ihre oder die Altersvorsorge Ihrer Mitarbeiter aus. Informieren Sie sich bei uns und überzeugen Sie sich in einem <a href="http://finanz-hartmann.de/index.php?id=75"><b style="mso-bidi-font-weight: normal;">persönlichen Beratungsgespräch</b></a> - wir haben uns auf dieses Thema spezialisiert und bieten Ihnen ein passendes Konzept!</span></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-30201537199999230822011-06-29T13:53:00.000+02:002011-06-29T13:53:10.212+02:00Kredit- und Kostenplanung schützt vor der Schuldenfalle!<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"><strong><span style="color: white;">Beim Hauskauf</span></strong> erreicht das Kreditvolumen Dimensionen, die sich über Jahrzehnte hinweg auf die finanzielle Lage des Käufers auswirken. Entsprechend hoch ist damit auch das Risiko, dass bei Fehlplanungen die Überschuldung droht. Häufiger Knackpunkt beim Hauskauf: Der Kredit ist nur auf den reinen Kaufpreis abgestimmt, weil der Käufer nicht daran gedacht hat, ausreichende Reserven für Renovierungen, zusätzliche Investitionen oder die Kaufnebenkosten einzuplanen. Dann ist eine Nachfinanzierung fällig, die oft nur gegen Zinsaufschlag gewährt wird und die laufenden Kreditkosten drastisch verteuern kann.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Daher sollten Erwerber beim Hauskauf ihren Kreditbedarf sorgfältig analysieren. Ein <strong><span style="color: white;">besonderes Augenmerk</span></strong> sollte dabei je nach Alter und Zustand des Hauses <strong><span style="color: white;">den folgenden Faktoren gelten:</span></strong></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">- <strong><span style="color: white;">Kaufnebenkosten</span></strong>. Der Kredit sollte beim Hauskauf so konzipiert sein, dass die Nebenkosten in Form von Grunderwerbsteuer und Notargebühren aus dem vorhandenen Eigenkapital bestritten werden. Wird der Kauf über einen Immobilienmakler abgewickelt, müssen die Käufer noch dessen Provision mit einkalkulieren.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">- <strong><span style="color: white;">Renovierung und Sanierung</span></strong>. Insbesondere beim Kauf älterer Häuser sollte schon frühzeitig klar sein, welche Bestandteile des Hauses zu renovieren sind und wie viel Geld dafür einzuplanen ist. Dabei gilt: Wenn schon sanieren, dann richtig. Es macht wenig Sinn, aus Sparsamkeit oder gar aus Geldmangel wichtige Renovierungsarbeiten aufzuschieben. Die Bauschäden, die daraus resultieren können, sind am Ende oft höher als die Ersparnis aus dem Aufschub. Außerdem verwandelt sich bei dieser Strategie das Haus schon nach wenigen Jahren wieder in eine Baustelle.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">-<strong><span style="color: white;"> Einrichtung</span></strong>. Beim Umzug von der kleinen Wohnung ins großzügige Einfamilienhaus merkt so mancher Häuslebauer, dass der Bestand an Möbeln erweitert werden sollte. Hier ist es ratsam, eine finanzielle Reserve für die notwendigen Neuanschaffungen einzuplanen, zum Beispiel auch für eine eventuell erforderliche neue Einbauküche.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">- <strong><span style="color: white;">Außenanlagen</span></strong>. Vor dem Hauskauf und dem Abschluss des Kreditvertrags sollte klar sein, wie viel Geld noch in die Außenanlagen gesteckt werden muss. Während die Gartengestaltung eventuell auch in Eigenregie durchgeführt werden kann, müssen bei Zufahrtswegen oder Treppen meist Fachbetriebe ran – und das kann schnell teuer werden.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Als <a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/">Ihr Baufinanzierungsmanager</a> biete ich hier wertvolle Unterstützung: Zusammen mit dem Kreditgeber ermitteln wir den individuellen Finanzierungsbedarf und wählen dann aus den Angeboten von über 300 Banken eine passende Finanzierungslösung für Sie. Nutzen Sie das momentane Zinstief für Ihren Wunsch vom Eigenheim.</span></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-81074192594013427342011-06-03T10:33:00.000+02:002011-06-03T10:33:48.181+02:00Inflationszeiten - Zeiten für Sachwerte<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; mso-bidi-font-style: italic;"><span style="color: white;"><strong>Der Ruhestandsplanertipp Juni 2011</strong></span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; mso-bidi-font-style: italic;">Wer zurzeit die Wirtschaftsberichterstattung aufmerksam verfolgt, kommt um das Thema <span style="color: white;"><strong>„Inflationsangst“</strong></span> kaum herum. In vielen Medien wird zusätzlich zwischen echter und – in der Regel deutlich höherer – „gefühlter“ Teuerungsrate unterschieden. Doch während Phasen steigender Inflationsraten sonst meist Hand in Hand mit wachsenden Zinsen gehen, ist dies aktuell nicht der Fall. Die Sparzinsen liegen sogar so niedrig, dass das angelegte Kapital real an Wert verliert statt zuzulegen. Viele Sparer suchen in dieser Situation ihr Heil in der Flucht in Sachwerte. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif"; mso-bidi-font-style: italic;">Gerade in Städten sind <span style="color: white;"><strong>Immobilien</strong></span>makler kaum noch in der Lage, die Nachfrage kaufwilliger Anleger zu befriedigen. </span><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Dass Investoren mit den eigenen vier Wänden eine Rendite oberhalb der Inflationsrate erzielen, ist allerdings alles andere als sicher. Denn schon heute ist klar: Die nicht zu stoppende Überalterung der Bevölkerung wird gerade in infrastrukturschwachen Gebieten und bei Immobilien mit nicht fußläufiger Entfernung zur Nahversorgung zu empfindlichen Wertverlusten führen. Neben einer soliden Bausubstanz ist also eine positive Bevölkerungsentwicklung in der jeweiligen Region ebenso zu beachten, wie die Lage des ausgewählten Objekts. Alles Faktoren, die nicht von allen Käufern hinreichend in Betracht gezogen werden. Auch das Klumpenrisiko, das Investoren sich mit dem Kauf einer einzelnen Immobilie einhandeln, ist nicht zu unterschätzen. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"><strong><span style="color: white;">Gold</span></strong> gilt unter Anlegern ebenfalls als sicherer Hafen, wenn die Krisenangst grassiert. Seit dem Zusammenbruch der Lehman-Bank im September 2008 hat der Kurs des gelben Metalls sich verdoppelt. Doch da Gold weder Zinsen, noch Mieten oder Dividenden abwirft, ist der Goldinvestor, was seine Rendite angeht, in erster Linie von der Stimmung des Marktes abhängig. Hier stehen die Zeichen aufgrund der Verunsicherung, die die hohe Staatsverschuldung in den USA und in etlichen Ländern des Euroraums bei den Anlegern nach wie vor hervorruft, derzeit zwar noch auf Kurswachstum. Sollte die wirtschaftliche Erholung in den USA aber mit der aktuellen Geschwindigkeit weitergehen, könnte die Stimmung kippen – mit dramatischen Folgen für den Goldkurs. </span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Ein von vielen Deutschen unbeachteter Sachwert sind <strong><span style="color: white;">Aktien.</span></strong> Dabei lässt sich mit Unternehmensanteilen Kapital ebenfalls gegen Inflation schützen. Schließlich klettern mit den Preisen auch die Unternehmensgewinne – und damit die Aktienkurse. Interessant ist, dass bei Langfristanlagen von 30 und mehr Jahren, die Rendite einer weltweiten Aktienanlage in allen rollierenden Zeiträumen der Rendite anderer herkömmlicher Kapitalanlagen überlegen war – trotz aller Krisen. Bei der Auswahl der Papiere sollten Anleger ihren Fokus daher auf eine große, weltweite Streuung richten. Damit rückt nicht Spekulation auf Maximalrendite, sondern die langfristige Sicherheit der Kapitalvermehrung in den Vordergrund.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"><strong><a href="http://finanz-hartmann.de/index.php?id=77"><span style="color: white;">Als Ruhestandsplaner</span></a></strong> achten wir bei unserer Beratung auf die Einbeziehung Ihrer Sachwerte. Lassen Sie sich jetzt Ihre persönliche Ruhestandsbilanz erstellen. Fordern Sie <a href="http://finanz-hartmann.de/index.php?id=75">hier</a> Ihre persönliche Beratung an.</span></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-67546892459374397462011-06-01T13:13:00.000+02:002011-06-01T13:13:06.703+02:00Umschuldung: Nach zehn Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"><strong><span style="color: white;">Mit der Umschuldung Zinsen sparen</span></strong> – das klingt für viele, die vor einigen Jahren ihr Baudarlehen abgeschlossen haben, äußerst verlockend. In der Praxis gibt es jedoch häufig eine entscheidende Hemmschwelle: Wer für eine Umschuldung sein Baudarlehen kündigen will, muss der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Deren Höhe hängt davon ab, wie groß die Differenz zwischen den aktuellen Zinsen und dem ursprünglich vereinbaren Festzins ist. Die Folge: Je weiter die Marktzinsen zurückgegangen sind, umso teurer wird für den Kreditnehmer der Ausstieg aus dem Darlehensvertrag. Häufig frisst bei einer Umschuldung die Vorfälligkeits-entschädigung den Zinsvorteil komplett auf. Dennoch bleibt für eine Umschuldung unter bestimmten Voraussetzungen ein Schlupfloch offen. Nach deutschem Recht gibt es nämlich bei besonders langfristigen Zinsbindungsfristen eine Regelung, die dem Darlehensnehmer entgegenkommt: Beträgt die Zinsbindung mehr als zehn Jahre, ist nach Ablauf von zehn Jahren die Kreditkündigung und damit die Umschuldung ohne Zahlung einer Entschädigung an die Bank möglich.</span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><b><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"><span style="color: white;">Ein Paragraf im Bürgerlichen Gesetzbuch hilft bei der Umschuldung</span></span></b></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Wie nach Ablauf von zehn Jahren die Umschuldung ohne Vorfälligkeitsentschädigung funktioniert, ist im Paragraf 489 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt: Der Kreditnehmer habe ein Kündigungsrecht, „in jedem Fall nach Ablauf von zehn Jahren nach dem vollständigen Empfang unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten.“ Wer beispielsweise Ende Mai 2001 ein Darlehen mit 15 Jahren Zinsbindung abgeschlossen hat, kann Ende Mai 2011 den Kredit auf Ende Dezember 2011 kündigen. Ausschlaggebend ist der Zeitpunkt des letzten Vertragsabschlusses. Dies kann nicht nur der ursprüngliche Abschluss des Darlehensvertrags sein, sondern auch eine zwischenzeitlich abgeschlossene Anschlussfinanzierung nach dem Auslaufen der ursprünglichen Zinsbindungsfrist. Tipp für Kreditnehmer: Aktuelle Marktzinsen für eine Anschlussfinanzierung können Sie bei mir <a href="http://baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=90">hier</a> abrufen.</span></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-38875871993371958692011-05-25T16:39:00.001+02:002011-05-25T16:41:09.339+02:00Hohe Risiken bei Fremdwährungs-Darlehen!<span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"><span style="color: white;">Ein Darlehen zu Zinsen von weniger als zwei Prozent?</span> Das gibt es – und gerade in der aktuellen Phase mit eher steigenden Zinsen scheinen solche Darlehensofferten auf den ersten Blick verlockend. Immerhin, so die erste überschlägige Rechnung von vielen Kreditsuchenden, lassen sich bei der Baufinanzierung damit im Vergleich zu herkömmlichen Bankdarlehen Zinsen im fünfstelligen Bereich einsparen.</span><br />
<span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Dass Darlehen zu solchen Zinsen überhaupt möglich sind, liegt an einem ebenso einfachen wie folgenreichen Trick: Anstatt wie beim klassischen Bankkredit die Schulden in Euro zu berechnen, werden die Darlehen in fremden Währungen geführt. Bevorzugt werden dabei Währungen mit extrem niedrigen Zinsen wie beispielsweise der japanische Yen oder der Schweizer Franken. Am Markt agieren mit solchen Modellen sowohl Baugeldvermittler als auch Banken, die dann die Kundenkredite zumeist an Geldinstitute im Ausland weitervermitteln.</span><br />
<br />
<div style="mso-outline-level: 3;"><b><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";"><span style="color: white;">Niedrige Darlehenszinsen werden mit Devisenkursschwankungen erkauft</span></span></b></div><div style="mso-outline-level: 3;"><br />
</div><span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Allerdings sollten sich Darlehensnehmer von den Mini-Zinsen <span style="color: white;">nicht blenden lassen</span>, denn der scheinbare Kostenvorteil wird mit hohen Risiken erkauft. Am schwersten wiegt dabei das Devisenkursrisiko, das sich sowohl auf die laufenden Raten als auch auf den Stand des Schuldenkontos auswirkt. Steigt der Devisenkurs um 10 Prozent, dann müssen selbst bei unverändertem Zins nicht nur 10 Prozent höhere Raten geleistet werden, sondern die Restschuld erhöht sich um denselben Faktor. </span><br />
<span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Dazu kommt, dass bei Fremdwährungs-Darlehen die Zinsen häufig variabel sind. Dies ist schon bei Euro-Darlehen ein Risikofaktor, weil sich bei einem Zinsanstieg der Kredit innerhalb weniger Monate drastisch verteuern kann. In Kombination mit dem Devisenkursrisiko kann dieser Faktor bei ungünstigen Konstellationen sogar mit dafür sorgen, dass die Finanzierung für den Kreditnehmer unbezahlbar wird und im schlimmsten Fall in der Zwangsversteigerung endet.</span><br />
<span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Daher sollten sich Bauherren von Darlehensofferten mit extrem niedrigen Zinsen nicht beeindrucken lassen, sondern die damit verbundenen finanziellen Risiken genau unter die Lupe nehmen. Dabei wird schnell klar, dass trotz des höheren Zinssatzes das Euro-Bankdarlehen mit langfristiger Zinsbindung in aller Regel die bessere Alternative ist.</span><br />
<span style="font-family: "Arial", "sans-serif";">Ich stehe ihnen als Baufinanzierungsmanager gerne zur Seite und sichere für Sie aus einem Vergleich über 100 Banken die historisch günstigen Zinsen. Gleich <a href="http://hartmann14051987.de/kalender/index.php">hier</a> Ihre Beratung anfordern.</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><br />
</div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-88521296032252224302011-04-18T09:28:00.000+02:002011-04-18T09:28:02.828+02:00Mit der Muskelhypothek sparen!<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:DoNotPromoteQF/> <w:LidThemeOther>DE</w:LidThemeOther> <w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian> <w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> <w:SplitPgBreakAndParaMark/> <w:DontVertAlignCellWithSp/> <w:DontBreakConstrainedForcedTables/> <w:DontVertAlignInTxbx/> <w:Word11KerningPairs/> <w:CachedColBalance/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="--"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr></w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
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<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Ein Gespräch mit der beauftragten Baufirma bringt oft Klarheit über den Umfang der geplanten Muskelhypothek. Die Einbringung von Eigenleistungen in Höhe von 5 bis 10 % der Finanzierungssumme sind meist realistisch - sollten aber vom beteiligten Bauunternehmen bestätigt werden. Ebenso gilt es abzuklären, in welcher Höhe Eigenleistungen bei der Baufinanzierung berücksichtigt werden können, da die verschiedenen Finanzierungsanbieter am Markt diese unterschiedlich finanzieren. </span><br />
<br />
<div style="color: white;"><b><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Leitzins-Erhöhung: <span> </span>Was das für Sie bedeutet</span></b></div><br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Wegen steigender Inflationsgefahr hat die Europäische Zentralbank den Leitzins von 1,0 auf 1,25 Prozent erhöht. Was heißt das für Häuslebauer? Änderungen beim Leitzins schlagen nicht automatisch auf die langfristigen Baugeldkonditionen durch. Dafür ist vielmehr die Entwicklung der langfristigen Kapitalmarktzinsen entscheidend. Aber nach dem stetigen Anstieg der vergangenen Monate erwartet der Baufinanzierungsmanager auch bei Immobilienkrediten weiter steigende Zinsen. Häuslebauer sollten handeln – um sich die historisch immer noch niedrigen Zinsen für einen möglichst langen Zeitraum zu sichern. Ich stehe ihnen mit meiner Beratung gerne zur Seite und sichere für Sie aus einem Vergleich über 100 Banken die historisch günstigen Zinsen. Gleich<a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=90"> hier</a> Ihre Beratung anfordern.</span>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-10412481862796948362011-04-15T12:16:00.000+02:002011-04-15T12:16:00.919+02:00Frauen kümmern sich zu wenig um Ihre Ruhestandsplanung<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:DoNotPromoteQF/> <w:LidThemeOther>DE</w:LidThemeOther> <w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian> <w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> <w:SplitPgBreakAndParaMark/> <w:DontVertAlignCellWithSp/> <w:DontBreakConstrainedForcedTables/> <w:DontVertAlignInTxbx/> <w:Word11KerningPairs/> <w:CachedColBalance/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="--"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr></w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
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<div class="MsoNormal"><b>Frauen</b> unterschätzen den aufgrund der höheren Lebenserwartung höheren Kapitalbedarf im Ruhestand. Darauf weist der Bundesverband Der Ruhestandsplaner Deutschland e.V. anlässlich der vom Bundesministerium für Familie, Senioren, Frauen und Jugend initiierten „Infotage Wiedereinstieg“ hin. Mit den Infotagen will das Ministerium Frauen bei der Rückkehr in den Beruf unterstützen. Der BDRD e.V. hält in diesem Zusammenhang auch das Thema Ruhestandsplanung für Frauen für äußerst relevant. Schon heute liegt die Lebenserwartung der Frauen deutlich höher als die der Männer.<span> </span>Und die Lebenserwartung der Bevölkerung steigt nach allen Prognosen weiter. Wenn die Vorsorge auf einen Zeitraum von lediglich zehn Jahren nach dem Renteneintritt mit 67 ausgelegt ist, besteht folglich gerade für Frauen das Risiko, im Alter zu verarmen. In sehr vielen Fällen wird das ersparte Kapital sogar 20 oder mehr Jahre ausreichen müssen. </div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">„<b>Eine Chance</b>, durch eine umfassende Ruhestandsplanung mögliche Fehler der bisherigen Finanzberatung zu korrigieren und so die eigene Zukunft auf eine solide Basis zu stellen, bietet für Frauen der Wiedereinstieg in den Beruf“, erklärt Josef Hartmann, Gründungsmitglied des BDRD e.V. Denn gerade mit der Rückkehr in den Beruf nach einer Auszeit für die Erziehung von Kindern oder der Betreuung von Familienangehörigen, besteht <b>die Notwendigkeit</b> sich anders und gezielter als viele Männer um die Sicherung ihrer finanziellen Unabhängigkeit im Alter kümmern. </div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Der BDRD e.V. beklagt, dass gerade auch in dieser Hinsicht die gegenwärtige Beratungspraxis von Banken, Finanz- und Vermögensberatern allzu oft zu verheerenden finanziellen Problemen im Alter führt, da Punkte wie die längere Lebenserwartung aber auch Inflation und anfallende Steuern sowie ein höherer finanzieller Aufwand im Alter zum Beispiel für Gesundheit oft außer Acht gelassen werden. </div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">„Ihre finanzielle Unabhängigkeit sollten Frauen sich möglichst auch unabhängig vom Partner erhalten“, rät Hartmann. Herr Hartmann weist in diesem Zusammenhang auch auf das neue Unterhaltsrecht hin, demzufolge Frauen gezwungen sind, nach einer Scheidung in relativ kurzer Zeit wieder für sich selbst zu sorgen. Die eigene Ruhestandsplanung auch in einer Ehe ist aus Sicht des BDRD daher unabdingbar. </div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal"><span>Ohne professionellen Rat alle Faktoren für eine umfassende Ruhestandsplanung zu berücksichtigen, ist oft sehr schwer. Ruhestandsplaner können hingegen eine Strategie erstellen, die die bestmögliche individuelle Absicherung gewährleistet. </span>Das bundesweite Gütesiegel, das vom BDRD e.V. für besonders qualifizierte Ruhestandsplaner vergeben wird, ermöglicht<span> </span>dabei Verbrauchern, einen unabhängigen, ausschließlich an ihren Interessen orientierten und fachlich hochqualifizierten Berater zu identifizieren.</div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Grundsätzlich rät der BDRD bei einer umfassenden Ruhestandsplanung drei Eckpunkte in der Vorsorgeplanung im Auge zu behalten: Die Rendite, die Sicherheit und die Verfügbarkeit des Kapitals: </div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">1.) Bei der <b>Rendite</b> ist zu berücksichtigen, dass der Anteil der Jahre, in denen Kapital aufgebaut wird, im Verhältnis zu den Ruhestandsjahren immer geringer wird. Daher lautet die Frage: Welche individuell notwendige Rendite müssen Sie erzielen, unter Einbeziehung der Steuern und der Inflation, um überhaupt die Chance auf diese finanzielle Unabhängigkeit zu haben?</div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">2.) In punkto <b>Sicherheit</b> ist daran zu denken, dass Vermögen von Inflation und Steuern angegriffen wird. Bei einer Preissteigerung von drei Prozent bekäme ein heute 50-Jähriger statt der kalkulierten Monatsrente von 2000 Euro mit 67 nur noch eine Kaufkraftrente von<span> </span>1210 Euro monatlich. Mit 75 wären es gar nur noch 955 Euro.</div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">3.) Aber auch die <b>Verfügbarkeit</b> des Kapitals ist im Blick zu behalten. Denn was ist, wenn das Geld sofort benötigt wird, weil zum Beispiel ein Familienmitglied schwer erkrankt?</div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal">Wir als Gründungsmitglied des Bundesverbandes Der Ruhestandsplaner Deutschland e.V. BDRD übernehmen mit der Ruhestandsplanung immense Verantwortung in der Kundenberatung und -betreuung. Vom Verband zertifizierte Ruhestandsplaner verpflichten sich zur Einhaltung hoher ethischer und fachlicher Standards bei der Beratung. Ziel der Beratung ist die Sicherung der finanziellen Unabhängigkeit der Menschen im Ruhestand. In der Beratung durch zertifizierte Ruhestandsplaner werden die vom Bundesverbraucherschutzministerium derzeit diskutierten Richtlinien für eine anlage- und anlegergerechte Beratung bereits eingehalten und zum Teil deutlich übertroffen. </div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-12679663477977085812011-04-08T12:15:00.002+02:002011-04-08T12:17:01.322+02:00Worauf Verbraucher beim Bauzinsen-Vergleich achten sollten!<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Lange Zeit waren <b style="color: white;">die Bauzinsen</b> vergleichsweise stabil <b style="color: white;">auf extrem niedrigem Niveau.</b> Doch in den vergangenen Monaten sind die Bauzinsen im Vergleich zum Vorjahr wieder deutlich stärker in eine Aufwärtsbewegung geraten. Von Anfang Januar bis Mitte März 2010 wies der Zinstrend noch eher nach unten, und die Schwankungsbreite lag recht niedrig. Von Jahresbeginn bis Mitte März dieses Jahres stiegen die Zinsen bei einer erhöhten Schwankungsbreite wieder an. Die Äußerungen vom Präsidenten der Europäischen Zentralbank (EZB), lassen viele Analysten vermuten, dass im Zuge einer zu erwartenden Leitzins-Erhöhung auch die allgemeinen Marktzinsen wieder anziehen.</span><br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Zwar sind die Bauzinsen im Vergleich zum langfristigen Durchschnitt noch immer auf einem sehr niedrigen Niveau – so waren beispielsweise in den neunziger Jahren <b style="color: white;">Zinssätze von acht Prozent</b> oder gar noch mehr an der Tagesordnung. Dennoch sollten Bauherren beim Bauzinsen-Vergleich wachsam sein und beim Prüfen der Angebote Sorgfalt walten lassen. Denn: Wer sich jetzt zügig und dennoch fundiert für das günstigste Angebot entscheidet, kann mit etwas Glück seine Zinsen festzurren, bevor sie zusammen mit den allgemeinen Marktzinsen womöglich wieder nach oben gehen.</span><br />
<br />
<h2><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; font-style: normal;">Nur mit einheitlichen Vorgaben sind die Bauzinsen vergleichbar </span></h2><h2><span style="font-family: "Arial","sans-serif"; font-size: 12pt; font-style: normal;"> </span></h2><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Wer bei den einzelnen Offerten die Bauzinsen vergleicht, sollte zunächst einmal darauf achten, dass jedem Anbieter dieselben Rahmenbedingungen vorgegeben worden sind. Höhe des Eigenkapitals, Kaufpreis der Immobilie, Nebenkosten, Darlehenshöhe und gewünschte Zinsbindungsfrist – das sind die Vorgaben, die für einen objektiven Bauzinsen-Vergleich auf jeden Fall für jeden Bieter identisch sein sollten.</span><br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Auch der Faktor Zeit spielt beim Bauzinsen-Vergleich in diesen Tagen eine nicht zu unterschätzende Rolle. Grund dafür ist, dass sich die einzelnen Anbieter nur für einen bestimmten Zeitraum – meist etwa zwei Wochen – an ihre Konditionen gebunden halten. Wer sorgfältige Vorarbeit leistet und den Angebotsvergleich ohne Nachbesserungen zügig durchführen kann, profitiert davon in Zeiten steigender Zinsen. Wird nämlich das Angebot der Bank innerhalb der Bindungsfrist angenommen, bekommt der Kunde die günstigen Zinsen auch dann, wenn die Marktzinsen und damit auch die Standardkonditionen der Bank zwischenzeitlich gestiegen sind. Ich unterstütze Sie sehr gerne in einer <a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=90">persönlichen Online-Beratung</a>, oder auch gerne<a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=75"> zu Hause</a>, dabei wie Sie die optimalen Zinsen für sich heraussuchen. </span><br />
<br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Ihr Baufinanzierungsmanager.de </span>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-28963892265825246182011-03-22T00:35:00.002+01:002011-04-08T15:43:18.408+02:00Immobilien werden als Kapitalanlage immer interessanter!<div class="MsoNormal"><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Das gesamtwirtschaftliche Umfeld, die Sorge vor Inflation und ein weiterhin attraktives Zinsniveau sorgen für steigendes Interesse an Immobilien. Auch die Nachfrage nach Kapitalanlage-Objekten wird immer größer. Dies zeigt das jüngste “Immobilienbarometer“ unter mehr als 2.300 Immobilieninteressenten: So gaben im Vergleich zum Vorjahreszeitraum doppelt so viele potentielle Immobilienkäufer an, eine Immobilie als Kapitalanlage zu suchen. Dabei erwarten diese Interessenten eine eher positive Wertentwicklung für Immobilien in der Zukunft, sehen aber auch, dass die Preise für Immobilien bereits steigen. Viele Menschen wollen auch deshalb die (noch) günstigen Finanzierungszinsen für den Erwerb eines Kapitalanlageobjektes nutzen. Wenn Sie ein interessantes Objekt finden und die dafür optimale Finanzierung benötigen: Bei mir ist Ihr Vorhaben bestens aufgehoben. Ich finde anhand Ihrer Wünsche rasch die passende Finanzierungslösung und erkläre Ihnen alle Details im persönlichen Gespräch ob <a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=90">online</a> oder <a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=75">privat</a> bei Ihnen zu Hause.</span></div><div class="MsoNormal"><br />
</div><div class="MsoNormal"><span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Den Link zum Immobilienbarometer finden Sie <a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/fileadmin/Immobilienbarometer.pdf">hier</a></span><br />
<br />
<span style="font-family: "Arial","sans-serif";">Ihr Baufinanzierungsmanager.de </span></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-13657847965051639652011-02-21T10:47:00.000+01:002011-02-21T10:47:32.906+01:00Jetzt Immobilienerwerb planen!!<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><strong><span style="color: white;">Ob für eigenen Bedarf oder als Kapitalanlage</span></strong>: Immobilien sind seit geraumer Zeit in aller Munde, wenn es um eine attraktive und sichere Geldanlage und Altersvorsorge geht. Dieser Trend hat bereits viel bewegt – nicht nur bei den Immobilienpreisen. Denn der große Run auf Immobilien hat das Angebot vielerorts bereits im vergangenen Jahr leergefegt, so dass die Preise dort spürbar gestiegen sind. Wer jetzt ein attraktives Objekt auf den Markt bringt, kann somit häufig deutlich an der Preisschraube drehen. Aber auch Mieter werden diese Entwicklung zu spüren bekommen – denn steigt das Preisniveau für Immobilien, folgt schnell darauf der Mietspiegel. Daher sollten Mieter sich nicht zu lange mit dem Gedanken tragen, vom Mieter zum Eigentümer zu werden. Die Gelegenheit, dass eine gute wirtschaftliche Lage, historisch günstige Zinsen und eine sehr gute Wertentwicklung für Immobilien in der Zukunft zusammenkommen, wird sich so schnell nicht wieder bieten - <strong><span style="color: white;">weiterhin also ideale Voraussetzungen für die Erwerb der eigenen </span><span style="color: white;">Immobilie</span></strong><span style="color: white;">.</span></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-12699335215102768792011-02-21T10:43:00.000+01:002011-02-21T10:43:18.379+01:00Die Wahl der richtigen Zinsbindung<div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><strong><span style="color: white;">Die Zinsen sind im historischen Vergleich immer noch sehr günstig</span></strong>. Insbesondere, wenn man sich für eine kurze Sollzinsbindung entscheidet, liegen die Konditionen noch immer zwischen 3,0 und 3,5 Prozent. Längere Laufzeiten sind für gewöhnlich teurer, schließlich rechnen die Banken hier die Refinanzierung über den längeren Zeitraum mit ein. So kann auch aktuell der Zinsunterschied zwischen einer 5-jährigen und einer 15-zehnjährigen Zinsbindung gut einen Prozentpunkt betragen. Dennoch lautet die Empfehlung der Experten: Sichern Sie sich die Zinsen für lange Laufzeiten! Warum? <br />
<br />
<strong><span style="color: white;">Zinssicherheit zum günstigen Preis</span></strong>Auch Darlehen mit einer <strong><span style="color: white;">Zinsbindung von 10 oder 15 Jahren</span></strong> sind im historischen Vergleich sehr günstig: 10 Jahre kosten derzeit <strong><span style="color: white;">kaum mehr als 4 Prozent</span></strong>. Gleichzeitig sichert man sich so dieses attraktive Niveau für eine lange Zeit ab. Denn: Die Zinsen befinden sich bereits jetzt deutlich im Aufwärtstrend. Hält dieser Anstieg weiter an, kann die Anschlussfinanzierung für ein fünfjähriges Darlehen schnell zur finanziellen Belastungsprobe werden. Ein Zinsanstieg von einem Prozentpunkt bedeutet bei einem Darlehen von über 200.000 Euro <strong><span style="color: white;">direkt 2.000 Euro Mehrkosten pro Jahr</span></strong>. Dieses Risiko lässt sich mit einer langen Zinsbindung deutlich minimieren: Die Zinsen sind zum Beispiel für 15 Jahre garantiert und auch die Restschuld, die dann noch zur Anschlussfinanzierung ansteht, ist deutlich niedriger. <br />
<br />
Gleichwohl behält man sich eine gewisse Flexibilität: Selbst wenn Sie sich für eine lange Zinsbindung von 15 oder gar 20 Jahren entscheiden, steht Ihnen nach zehn Jahren ein gesetzliches Kündigungsrecht zu. Sollten die Zinsen dann höher sein als heute, lassen Sie die Finanzierung einfach weiterlaufen. Sollten die Zinsen niedriger sein, schulden Sie Ihr Darlehen unkompliziert und ohne Vorfälligkeitsentschädigung zum dann gültigen Zins um. <br />
<br />
<strong><span style="color: white;">Zinssicherheit zahlt sich also aus</span></strong>. Nutzen Sie dabei auch unsere aktuellen Umfinanzierungsangebote. Sichern Sie Ihre Baufinanzierung für 30 Jahre – zum Preis einer 15-jährigen Zinsbindung. Natürlich mit dem gesetzlichen Kündigungsrecht nach zehn Jahren.</div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-2405703607507922262011-02-03T13:00:00.001+01:002011-02-03T13:02:36.409+01:00Bei Lohnerhöhungen auch den Riester-Beitrag anpassen<div class="MsoNormal"><b style="color: white;">Die Wirtschaft zieht an</b>, die Kurzarbeit geht zurück, Löhne und Gehälter steigen wieder. Wer einen Riester-Vertrag bespart, sollte sein Einkommen im Auge haben und gegebenenfalls seinen Riester-Beitrag an den wachsenden Geldfluss anpassen. Denn nur wer 4 Prozent seines Bruttoeinkommens in den Vertrag spart, bekommt auch die volle staatliche Förderung.</div><div class="MsoNormal"><b style="color: white;">Das Bruttoeinkommen</b> pro Arbeitnehmer ist nach Angaben des Statistischen Bundesamtes im vergangenen Jahr <b style="color: white;">um 2,2 Prozent gestiegen.</b> Allein die tariflichen Monatsverdienste stiegen 2010 im Schnitt um 1,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Davon habe jeder zweite Arbeitnehmer in Deutschland profitiert. Ursache sei neben der Konjunkturerholung und den wieder geleisteten Einmalzahlungen vor allem der Rückgang der Kurzarbeit, so das Bundesamt.<br />
<br />
"Viele Menschen freuen sich über das zusätzliche Geld, vergessen dabei aber oft, dass die Lohnerhöhung Auswirkungen auf die Riester Rente hat“, sagt Josef Hartmann, Ruhestandsplaner von Hartmann & Kollegen. Für den Erhalt der vollen staatlichen Förderung müssen 4 Prozent des sozialversicherungspflichtigen Bruttoeinkommens des Vorjahres gespart werden. „Erfolgt wegen der Lohnerhöhung im Folgejahr keine Anpassung der Riester-Sparraten, werden die staatlichen Zulagen entsprechend gekürzt“, so Hartmann.<br />
<br />
<b style="color: white;">Blick auf die Meldebescheinigung zur Sozialversicherung</b><br />
<br />
<b style="color: white;">Sparer sollten ihre Beiträge überprüfen</b>, sobald die Meldebescheinigung zur Sozialversicherung vorliegt. Auf ihr steht das Einkommen des vergangenen Jahres, das für die Berechnung maßgeblich ist. Die Bescheinigung wird vom Arbeitgeber in den nächsten Wochen verschickt. Hartmann: „Eine frühzeitige Anpassung der Sparraten hat den Vorteil, dass der eventuell fehlende Betrag bequem auf die restlichen Zahlungen verteilt werden kann und sich somit der Mehraufwand in Grenzen hält.“<br />
<br />
<b style="color: white;">Sind Sie sich unsicher, ob ihre Sparraten ausreichen, geben wir gerne hierüber Auskunft und unterstützen Sie bei der Anpassung.</b><br />
</div><div class="MsoNormal"><!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:DoNotPromoteQF/> <w:LidThemeOther>DE</w:LidThemeOther> <w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian> <w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> <w:SplitPgBreakAndParaMark/> <w:DontVertAlignCellWithSp/> <w:DontBreakConstrainedForcedTables/> <w:DontVertAlignInTxbx/> <w:Word11KerningPairs/> <w:CachedColBalance/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="--"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr></w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
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</div></div>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-79379642138738263642011-01-31T10:42:00.000+01:002011-01-31T10:42:28.906+01:00Zinsen steigen hartnäckig<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:DoNotPromoteQF/> <w:LidThemeOther>DE</w:LidThemeOther> <w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian> <w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> <w:SplitPgBreakAndParaMark/> <w:DontVertAlignCellWithSp/> <w:DontBreakConstrainedForcedTables/> <w:DontVertAlignInTxbx/> <w:Word11KerningPairs/> <w:CachedColBalance/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="--"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr></w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
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Auch in der vergangenen Woche hat sich der <b style="color: white;">Aufwärtstrend bei den Zinsen fortgesetzt</b>. Weiterhin gute Wirtschaftskennzahlen und Prognosen für <b style="color: white;">Deutschland</b> als neue <b style="color: white;">Konjunkturlokomotive Europas</b> und für China, die Lokomotive der Weltwirtschaft, lassen die Erwartungen auf ein starkes Wirtschaftswachstum in 2011 und 2012 steigen. Eine starke Weltkonjunktur treibt aber auch zunehmend die Preise für Rohstoffe und Energie und führt damit zu steigenden Inflationserwartungen bei den Produzenten und Konsumenten. Gleichzeitig bleibt die <b style="color: white;">Geldpolitik der US-Notenbank extrem locker</b>, da man dort vor allem die schwächelnde US-Wirtschaft im Blick hat und die potentiellen Nebeneffekte wie eine Überhitzung in den Wachstumsmärkten billigend in Kauf nimmt.<br />
Auch die <b style="color: white;">Europäische Zentralbank (EZB) steigt noch nicht auf die monetäre Bremse</b>, sondern versucht vorerst, nur mit warnender Rhetorik die Märkte zu beeinflussen. Die großen Performanceunterschiede zwischen den wachstumsstarken Ländern des ehemaligen D-Mark-Blocks Deutschland, Holland und Österreich einerseits und den wachstumsarmen Ländern mit hohen Defiziten und Strukturproblemen andererseits, zu denen auch Frankreich und Italien gehören, machen es für die EZB sehr schwer, die richtige Zinspolitik zu finden. Vorerst führt diese Konstellation zu einem sehr positiven Bild für Deutschland. Die Zinsen steigen hier zwar ebenso, sind aber im Vergleich zum Wirtschaftswachstum immer noch sehr niedrig. Für den deutschen Immobilienmarkt bedeutet dies starken Rückenwind nach fast 15 Jahren der Stagnation. Höhere Beschäftigung, höhere Einkommen und das steigende Interesse an Sachwerten führen zu steigendem Kaufinteresse. Da diesem Interesse ein immer noch sehr zurückhaltender Immobilien-Neubau gegenübersteht, steigen die Preise für Bestandsimmobilien inzwischen auf breiter Front. Und auch die Mieten werden von den Vermietern nach oben genommen. Damit wird klar, dass die Aussichten für die nächsten Jahre für Immobilienbesitzer und -käufer sehr gut sind. Da darf man sich von den zuletzt schon gestiegenen Zinsen nicht verunsichern lassen – diese spiegeln nur die verbesserten Wachstumsaussichten wider.<b style="color: white;"> Im historischen Kontext liegen die Baugeldzinsen immer noch im untersten Bereich.</b><br />
Wir empfehlen Kreditnehmern daher weiterhin, <b style="color: white;">die aktuellen Zinsen möglichst lange zu sichern</b> und nicht auf sinkende Zinsen zu spekulieren. Auch diese Woche haben eine Reihe von Banken die steigenden Kapitalmarktzinsen in Form erhöhter Baugeldkonditionen weitergegeben. Dieser Trend sollte vorerst anhalten. Grundsätzlich ist bei diesem historisch gesehen immer noch sehr niedrigen Zinsniveau eine Tilgung von 2% bis 3% ratsam, damit die Restlaufzeit des Darlehens verkürzt wird. Gefragt sind auch sogenannte Volltilger-Darlehen. Dabei steht über eine höhere laufende Tilgung heute schon eine Rate fest, die zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens führt. Das Risiko, später zu deutlich höheren Zinsen noch eine weitere Anschlussfinanzierung vornehmen zu müssen, wird damit schon heute ausgeschlossen. Als Ihr Baufinanzierungsmanager kann ich auf mehr als 250 Banken zugreifen und erarbeite gerne eine individuelle Lösung. Zur Analyse der eigenen Situation und zur Beobachtung der Zinsentwicklung machen Sie heute schon einen <a href="http://www.baufinanzierungsmanager.de/index.php?id=72">Beratungstermin auf meiner Homepage</a>Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-8107939417759919136.post-88577217667342359622011-01-24T10:10:00.000+01:002011-01-24T10:10:12.944+01:00Zinsen von mehreren Seiten unter Aufwärtsdruck<!--[if gte mso 9]><xml> <w:WordDocument> <w:View>Normal</w:View> <w:Zoom>0</w:Zoom> <w:TrackMoves/> <w:TrackFormatting/> <w:HyphenationZone>21</w:HyphenationZone> <w:PunctuationKerning/> <w:ValidateAgainstSchemas/> <w:SaveIfXMLInvalid>false</w:SaveIfXMLInvalid> <w:IgnoreMixedContent>false</w:IgnoreMixedContent> <w:AlwaysShowPlaceholderText>false</w:AlwaysShowPlaceholderText> <w:DoNotPromoteQF/> <w:LidThemeOther>DE</w:LidThemeOther> <w:LidThemeAsian>X-NONE</w:LidThemeAsian> <w:LidThemeComplexScript>X-NONE</w:LidThemeComplexScript> <w:Compatibility> <w:BreakWrappedTables/> <w:SnapToGridInCell/> <w:WrapTextWithPunct/> <w:UseAsianBreakRules/> <w:DontGrowAutofit/> <w:SplitPgBreakAndParaMark/> <w:DontVertAlignCellWithSp/> <w:DontBreakConstrainedForcedTables/> <w:DontVertAlignInTxbx/> <w:Word11KerningPairs/> <w:CachedColBalance/> </w:Compatibility> <w:BrowserLevel>MicrosoftInternetExplorer4</w:BrowserLevel> <m:mathPr> <m:mathFont m:val="Cambria Math"/> <m:brkBin m:val="before"/> <m:brkBinSub m:val="--"/> <m:smallFrac m:val="off"/> <m:dispDef/> <m:lMargin m:val="0"/> <m:rMargin m:val="0"/> <m:defJc m:val="centerGroup"/> <m:wrapIndent m:val="1440"/> <m:intLim m:val="subSup"/> <m:naryLim m:val="undOvr"/> </m:mathPr></w:WordDocument> </xml><![endif]--><!--[if gte mso 9]><xml> <w:LatentStyles DefLockedState="false" DefUnhideWhenUsed="true"
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<div class="MsoNormal">Während sich die Performance und die Aussichten für die Aktienmärkte zuletzt immer stärker verbessert haben, hat sich das<b style="color: white;"> Bild an den Zinsmärkten seit dem Herbst eingetrübt</b>. Inzwischen kann man den Zeitpunkt der Stimmungsänderung mit der Ankündigung der zweiten Runde großvolumiger Aufkäufe von Staatsanleihen durch die amerikanische Notenbank im September letzten Jahres genau benennen. </div><div class="MsoNormal">Mit dem Start dieses Aufkaufprogrammes hat sich die <b style="color: white;">US-Notenbank</b> endgültig als <b style="color: white;">Handlanger der Regierung</b> offenbart und den Investoren weltweit zwei Botschaften gesendet: Erstens wird sie alles Notwendige tun, um Wachstum in den USA zu erzeugen und wird mit ihren Maßnahmen nicht ruhen, bis das erreicht ist. Zweitens wird sie mit aller Macht eine Deflation verhindern und nimmt dafür gerne das Risiko von Inflation in Kauf. Im Kern wird sie sogar mit allen Mitteln versuchen, Inflation zu erzeugen. Diese Botschaften bedeuten für die Investoren in Aktien die Aussicht auf steigende Unternehmens- und damit Kursgewinne. Das hat sich auch in einer Fortsetzung der positiven Performance an den Aktienmärkten sofort bemerkbar gemacht. Für die Investoren im Anleihebereich <b style="color: white;">läuten aber die Alarmglocken</b>. Daher ist es nicht verwunderlich, dass inzwischen fast niemand mehr - außer der US-Notenbank selbst - amerikanische Staatsanleihen mit längeren Laufzeiten kauft. Die steigenden Renditen zeigen die fehlende Nachfrage und nachdem der US-Treasury-Markt immer noch der Leitmarkt für Zinsen ist, steigen seitdem auch die Kapitalmarktzinsen im Rest der Welt. Darüber hinaus hat sich in den vergangenen Monaten neben den enormen Staatsschulden auch eine zweite Front aufgetan, die die Anleger am Anleihemarkt nervös macht: Steigende Rohstoff- und Nahrungsmittelpreise treiben in vielen Ländern die Inflationsraten nach oben. Inzwischen sind auch die großen Emerging Markets wie China, Indien oder Brasilien keine Quelle von sinkenden Preisen mehr, sondern treiben selbst durch ihre stark steigende Konsumnachfrage die Preisentwicklung an. Der Wettbewerb um Ressourcen zeigt klare Auswirkungen und wird durch Spekulationen noch verstärkt. Das stellt für die Notenbanken in den USA und in Europa bei ihrer Suche nach der richtigen Antwort für die Geldpolitik eine weitere und auch neue Herausforderung dar. Derzeit scheint sich die Erwartung aufzubauen, dass die Notenbanken die Leitzinsen rascher anheben müssen, um diese Kräfte zu kontrollieren. Dementsprechend steigt die Nervosität der Anleiheinvestoren. Denn eines ist auch klar: Eine Welt, die in großen Teilen völlig überschuldet ist, kann sich keine hohen Langfristzinsen leisten, weil sie damit von den Zinsbelastungen erdrückt würde. Und höhere Kapitalmarktzinsen werden gerade in den wachstumsschwachen Problemländern den Aufschwung verhindern und damit auch die Bedienung der Staatsschulden in Frage stellen. </div><div class="MsoNormal"><b><span style="color: white;">Schon heute ist deutlich zu sehen,</span></b> dass die hochverschuldeten Staaten wie Japan, USA, England oder Italien große Probleme haben, Wachstum zu erzeugen. Dagegen boomen die Überschussländer China, Brasilien und Indien. Auch Deutschland findet sich nach den Reformen und der Durststrecke der vergangenen zehn Jahre auf der Gewinnerseite wieder. Selbst wenn die Rahmenbedingungen in beiden Lagern sehr unterschiedlich sind, in puncto Inflation sind sie vereint: Die einen wollen sie produzieren, um ihre Schulden zu entwerten, die anderen fördern sie aufgrund ihrer starken ökonomischen Performance und ihrer hohen Nachfrage nach knappen Gütern. </div>Für <b style="color: white;">Baufinanzierer steigt damit die Gefahr</b>, dass die Konditionen für Darlehen in die Höhe gehen. Wir empfehlen Kreditnehmern daher, die aktuellen Zinsen möglichst lange zu sichern und in nicht auf sinkende Zinsen zu warten. Grundsätzlich ist bei diesem historisch gesehen immer noch sehr niedrigen Zinsniveau eine Tilgung von 2% bis 3% ratsam, damit die Restlaufzeit des Darlehens verkürzt wird. Gefragt sind aus diesem Grund auch sogenannte Volltilger-Darlehen. Dabei steht über eine höhere laufende Tilgung heute schon eine Rate fest, die zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens führt. Das Risiko, später zu deutlich höheren Zinsen noch eine weitere Anschlussfinanzierung vornehmen zu müssen, wird damit schon heute ausgeschlossen. Wir können auf mehr als 250 Banken zugreifen und erarbeiten gerne eine individuelle Lösung.Hartmann Matthiashttp://www.blogger.com/profile/09343619691009140209noreply@blogger.com